Grupo Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada, que confirma la continuidad del dinamismo del mercado residencial, si bien en un contexto de creciente presión sobre la accesibilidad a la vivienda.
Entre las principales conclusiones del informe destacan los siguientes aspectos:
• El precio medio de la vivienda alcanza los 2.085 €/m², con un crecimiento interanual del +7,4%, situándose en máximos desde 2007.
• El esfuerzo inmobiliario se incrementa hasta 7,8 años de salario íntegro, reflejando una mayor presión sobre los hogares.
• El índice de accesibilidad desciende un -3,4%, hasta los 84 puntos, manteniéndose por debajo del umbral de equilibrio.
• El coste de construcción mantiene su tendencia alcista, con un incremento interanual del +9,05%, pudiendo derivar en retrasos en la ejecución de nuevas promociones.
El estudio apunta a que el mercado residencial entra en una fase más madura del ciclo, manteniendo un elevado nivel de actividad, pero con un menor margen de crecimiento.
Este escenario viene marcado por el desajuste entre oferta y demanda: una presión demográfica elevada y una demanda solvente frente a una oferta que sigue siendo limitada.
Como consecuencia, los precios continúan al alza, mientras que el acceso a la vivienda se ve cada vez más condicionado, definiendo así la evolución del mercado en el medio plazo.
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