Rehabilitación distinguida con el Premio APROIN 2025
La rehabilitación de los edificios situados en la calle Nicaragua 43 y 45, en pleno centro de Vigo, ha sido reconocida con el Premio APROIN 2025 a la mejor obra de rehabilitación residencial. La actuación, impulsada por Grupo Herculina, destaca por recuperar y actualizar dos inmuebles de los años sesenta mediante una intervención integral que combina eficiencia energética, accesibilidad, diseño contemporáneo y mejora de la calidad urbana. El proyecto logra adaptar las edificaciones a las exigencias actuales sin renunciar a su identidad original, contribuyendo además a revitalizar de forma significativa el entorno en el que se integran.
Se trata de una promoción inmobiliaria consistente en la rehabilitación de un conjunto compuesto por dos bloques – colindantes entre sí – formando parte de una manzana cerrada, para destinarlos a uso residencial.
Ambos bloques, situados en la C/ Nicaragua números 43 y 45 – en la zona centro de Vigo – fueron construidos en torno al año 1965, conforme al Reglamento de Viviendas de Renta Limitada, el cual, entonces, promovía la construcción de viviendas subvencionadas por el Estado.
Transformación del edificio
La empresa promotora Grupo Herculina, con acreditada experiencia en este tipo de promociones, ha sido la impulsora de esta obra de rehabilitación, la cual ha sido ejecutada por administración, con arreglo al proyecto redactado por el arquitecto José Antonio Comesaña García quien, a su vez, ha llevado la dirección de la obra, junto con el arquitecto técnico Laureano Pereira Peón.
Estamos pues ante una obra de rehabilitación, prácticamente integral, que ha supuesto adecuar la edificación a la normativa urbanística vigente en el momento de tramitar la preceptiva licencia municipal, lo cual ha requerido de un ejercicio de elevada dificultad por parte del arquitecto proyectista para conseguir aunar normativa y aprovechamiento, con éxito.
La referida adecuación urbanística, a grandes rasgos, ha pasado por las siguientes operaciones: A grandes rasgos destacamos la reconversión de la planta cuarta del bloque sito en el número 43, en planta bajo cubierta; la regularización del fondo de las edificaciones hasta el límite de 14 m. – fijado en el planeamiento urbano -, y la demolición de la construcción de tipo industrial/almacén – muy elemental – que ocupaba el patio de manzanas en su totalidad, con lo cual se ha generado un espacio abierto, diáfano y accesible para los usuarios de las viviendas, desde zonas comunes, que ha venido a mejorar de forma muy significativa la calidad ambiental del mismo.
Tras las obras de rehabilitación y adición de un segundo sótano, el conjunto ha quedado compuesto de dos sótanos mancomunados para uso de garajes y trasteros. Sobre rasante se mantienen los dos edificios, cada uno con su propio núcleo de comunicación vertical. Edificios que, una vez rehabilitados, albergan 22 viviendas, repartidas de la siguiente manera:
- En el número 43: planta baja y cuatro plantas altas entre las que se distribuyen un total de 10 viviendas.
- Y en el bloque 45, planta baja, cuatro plantas altas y planta bajo cubierta con un total de 12 viviendas.
La superficie útil de cada vivienda en plantas altas es de unos 80 m², con un programa de: estar – comedor-cocina, tres dormitorios, dos cuartos de baño, lavadero-tendedero y terraza. En plantas bajas y en planta bajo cubierta, la superficie útil es de unos de 65 m², con un programa funcional que consta de: estar-comedor-cocina, dos dormitorios, dos cuartos de baño, lavadero- tendedero y terraza. Todas las viviendas cuentan con mobiliario de cocina de gama alta con electrodomésticos, baños de diseño y domótica avanzada en persianas, cerraduras electrónicas con control remoto, acceso digital a garajes y portal.
Respecto de las terrazas, se sitúan, todas en la fachada posterior, a excepción de la perteneciente a la planta bajo cubierta con frente a la vía pública y una superficie mayor.
Mejora urbana y residencial
Tanto la adecuación a las ordenanzas urbanísticas como el cumplimiento de la totalidad de la normativa de obligado cumplimiento en edificación residencial, ha requerido:
- La ejecución de refuerzos en cimentación y estructura.
- Mejora de la envolvente con la implementación de una superficie transventilada en la fachada principal, a base de piezas de porcelánico ultracompacto Dekton, con sistemas de fijación oculto y paneles de madera tecnológica Tarimatec, diseñada específicamente para su uso en exteriores, sobre los cerramientos de ladrillo cara-vista originales.
- Mejora de la envolvente en la fachada a patio de manzana, mediante sistema SATE con acabado en pintura pétrea, en el que se insertaron paneles de la misma madera tecnológica que en la fachada principal, conformando pequeños entrepaños que rompen la monotonía del acabado dominante.
- La sustitución de las carpinterías de acero y vidriería simple, por otras a base de perfilería de aluminio lacado provista de rotura de puente térmico y con doble acristalamiento.
- Sustitución de la cubierta de teja por otra a base de chapa de zinc-titanio sobre un soporte dotado de materiales aislantes con las prestaciones requeridas por la normativa actualmente en vigor.
- Instalación de sistemas individualizados de aerotermia para calefacción – con radiadores de baja temperatura – y producción de agua caliente sanitaria.
De cara a la resolución de la accesibilidad universal, en ambos edificios se han generado huecos en todos los forjados de las plantas, y se continuaron los núcleos de comunicación hasta las plantas sótano, para posibilitar la instalación de ascensores.
Así pues, a modo de resumen, se trata de una actuación que, sin perder de vista el componente económico vinculado a toda promoción inmobiliaria, contribuye de manera significativa a la mejora y revalorización de un entorno que – en cierto modo – así lo demandaba, con su adecuación a las actuales políticas de contención de las demandas energéticas y mejora de las condiciones de habitabilidad.
Por todo ello, los miembros del jurado del Premio APROIN felicitan a sus promotores por su valentía y compromiso en su apuesta por esta edificación, a la que han considerado, de manera unánime, merecedora del reconocimiento a mejor obra de rehabilitación de uso residencial, correspondiente al año 2025.
