¿Cómo describiría el estado actual del mercado inmobiliario en España?
El mercado inmobiliario está demostrando resiliencia frente a los últimos cambios sociales, económicos y legislativos, que suponen la mayor alteración para el sector en la década. El restablecimiento del mercado tras el parón de la pandemia, la adaptación a la política monetaria restrictiva de la eurozona y la entereza mostrada frente a la entrada en vigor de la primera ley de vivienda o la tentativa de la ley del suelo han sacado a relucir la capacidad de recuperación del mercado.

El sector inmobiliario cuenta con previsiones económicas positivas, respaldadas por un aumento significativo en las inversiones y un repunte en las ventas, facilitado por la reciente bajada de los tipos de interés. Sin embargo, es imperativo reconocer que este crecimiento no podrá sostenerse adecuadamente si no se aborda el desafío crucial de la accesibilidad a la vivienda. La industria debe comprometerse a desarrollar soluciones que permitan a una mayor parte de la población acceder a viviendas asequibles. Solo así se logrará un desarrollo equilibrado y sostenible, asegurando que el crecimiento económico y la expansión del sector vaya de la mano con la responsabilidad social y el bienestar de la ciudadanía.

En la provincia de Pontevedra concretamente, y más especialmente en Vigo, los precios de la vivienda se encuentran en un momento alcista que parece no tener fin. ¿Cuál es la situación real en Pontevedra?
Nosotros detectamos un encarecimiento muy significativo del precio de la vivienda en la provincia del 12 % y otros todavía más acusados en Pontevedra ciudad y en Vigo de alrededor del 13 %. Los incrementos son de doble dígito y se producen desde la recuperación pandémica. Después, la subida de los tipos de interés tuvo un efecto rebote en la demanda, lo que propició que empujase los precios al alza. El incremento en los últimos cuatro años ha sido de un 23 %, casi lo mismo que en los últimos diez, lo que indica que el ritmo de crecimiento del precio es muy acusado en estos momentos. Nunca habíamos detectado una apreciación tan constante en el valor de las propiedades gallegas.

¿Cómo está la relación entre la oferta y la demanda de viviendas en Galicia en comparación con otras regiones?
En comparación con otras regiones, Galicia no enfrenta una crisis tan aguda en términos de oferta y demanda como las áreas más turísticas del país como por ejemplo las islas Baleares y Canarias. No obstante, la comunidad gallega ha vivido un punto de inflexión desde la pandemia. El turismo nacional que vino huyendo de aglomeraciones y que buscaba tranquilidad, contacto con la naturaleza y precios más asequibles encontró en nuestra tierra un tesoro. Factores como la migración extranjera, el teletrabajo o incluso el cambio climático han fomentado que Galicia esté soportando una demanda de vivienda que nunca había experimentado.

Es por ello, que el desequilibrio entre la demanda y la oferta se ha vuelto una problemática en Galicia, ya que la producción de nuevas viviendas es muy insuficiente. Nosotros estimamos que se necesitarían en torno a 180.000 viviendas más en el mercado gallego para dar respuesta a la demanda existente.

La proliferación de viviendas turísticas en estos últimos meses, ¿tiene algo que ver con el alza en los precios del alquiler?
Los precios del alquiler están disparados debido a la falta de oferta disponible. Si viviendas destinadas al alquiler residencial de larga duración se pasan al turístico, evidentemente se contrae la oferta del mercado del arrendamiento. Pero lo mismo sucede cuando esas viviendas en alquiler se pasan al mercado de la venta, quedan menos viviendas en el parque en renta. Sin embargo, no se hace responsable a la venta de viviendas de que el mercado del alquiler tenga los precios disparados, por lo que no se debería tampoco culpabilizar a las viviendas turísticas del alza del precio en el alquiler residencial. La responsabilidad de la subida de precios debe recaer en las políticas ineficientes que no han fomentado la ampliación del parque de alquiler, ni público ni privado.

Cúal podría ser la solución para bajar los precios de la vivienda. ¿Construir más?
La construcción de más viviendas podría ser parte de la solución para equilibrar los precios de la vivienda, ya que el aumento de la oferta ayudaría a recortar el gap con la demanda, lo que podría llevar a una reducción de los precios. Podríamos comenzar por construir el volumen de déficit de viviendas que llevamos arrastrando desde hace más de 15 años. Sería beneficioso alcanzar una proporción de cuatro viviendas por cada mil habitantes, un estándar que se cumple en Europa.

Sin embargo, abordar el problema de los precios de la vivienda requiere un enfoque integral que tenga en cuenta diversos factores económicos, sociales y políticos. Es importante considerar otros factores, como políticas de vivienda asequible, regulaciones sobre el uso del suelo, incentivos fiscales para la construcción de viviendas asequibles, y medidas para fomentar el desarrollo urbano sostenible y la densificación en áreas urbanas. Como por ejemplo, una política territorial de descentralización de oportunidades, para que la demanda no solo se aglutine en los grandes núcleos urbanos.

¿Qué tipo de viviendas (pisos, casas, chalets,…) son las más demandadas en Galicia? ¿Ha habido algún cambio significativo en las preferencias de los compradores?
En nuestro portal, la búsqueda de chalets es muy popular, ya que ofrecen mayor espacio y privacidad. Esta tipología se ha disparado un 40 % desde el impacto de la pandemia.

También detectamos una demanda nacional que viene buscando vivir cerca del mar y por supuesto con salida al exterior, con zonas ajardinadas e incluso una demanda sólida fascinada por lo rústico y que apuesta por la sostenibilidad y la eficiencia energética.

¿Considera que Galicia es una buena región para la inversión inmobiliaria?
Por supuesto. El precio de compra todavía no ha recuperado los niveles máximos registrados en la burbuja de 2007, por lo que comprar vivienda en Galicia (de media regional) es todavía un 25 % más asequible que entonces. Del otro lado, el precio de alquiler ha batido sus propios récords y ya se está igualando al de otras regiones tensionadas, por lo que en estos momentos, comprar para alquilar es una excelente inversión.

Galicia ha pasado de una rentabilidad bruta del 3,9 % en 2014 al 6,2 % en 2024, por lo que el beneficio ha sido exponencial. De hecho, existen localidades como Ferrol, Soutomaior, Arteixo, Narón o Culleredo en las que el rendimiento está por encima de la media gallega.

De qué manera cree que la tecnología y las plataformas digitales como Fotocasa, están influyendo en el mercado inmobiliario y en los hábitos de los compradores?
Las tecnología, junto al Big Data y la Inteligencia Artificial están transformando el mercado inmobiliario al proporcionar mayor acceso a la información, lo que mejora la experiencia de búsqueda al permitir al comprador tomar decisiones informadas y mejorar su experiencia como cliente.

En Fotocasa utilizamos herramientas de data y tecnologías avanzadas que nos permiten monitorizar comportamientos y preferencias de los compradores y vendedores para obtener una experiencia más inmersiva y optimizada. Esto está cambiando los hábitos de los compradores al hacer que el proceso de búsqueda y compra o de oferta de vivienda sea más eficiente y transparente.

Cuáles podrían ser sus predicciones para el mercado inmobiliario en Galicia para los próximos años?
Galicia está en un contexto de desequilibrio entre oferta y demanda, en el que según nuestros datos de Fotocasa Research, de los ciudadanos que interactúan con el mercado de la compraventa, un 78 % quiere comprar frente al 16 % que vende. Esta situación tensiona los precios de la vivienda y los empuja al alza. Es lógico pensar que si el mercado va a recibir más demanda por la desescalada de los tipos de interés y sigue con la misma oferta, los precios tenderán a subir.

Si en estos momentos estamos detectando aumentos de alrededor del 7 %, es probable que este encarecimiento se mantenga o incluso se acentúe en los próximos meses. Sobre todo en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracción, ejerciendo de polos de captación de movimientos migratorios y del empleo. También probablemente veremos un mayor interés en áreas rurales, especialmente entre compradores nacionales e internacionales.

Con esté número de la revista Aproin, se cumplen 25 años y nos gustaría formularle la pregunta que durante muchísimos años se le hacía a todas las personalidades a las que entrevistamos. ¿Cómo ve la actuación de los promotores inmobiliarios en nuestra ciudad, y a su juicio, que hemos de hacer para ser cada vez mejores y ofrecer a la ciudad lo que nos demanda? Enhorabuena a la revista Aproin por este cuarto de siglo, en el que habéis sido testigos y protagonistas del panorama del mercado inmobiliario gallego, brindando información invaluable y guiando a generaciones de profesionales del sector.
Considero que haber cumplido 25 años es la prueba de que vuestra dedicación, profesionalismo y compromiso con la excelencia han sido la clave para llevaros al éxito. Por lo tanto, debéis de seguir apostando por la mejora contínua, por la formación en nuevos métodos de construcción, en tecnologías disruptivas como la robotización y prestar atención a los cambios económicos, políticos y legislativos que puedan afectar al sector inmobiliario para adaptarse a las nuevas realidades del mercado.