En los últimos años, el concepto de eficiencia energética ha dejado de ser una simple consideración técnica o de sostenibilidad medioambiental para convertirse en una variable financiera e inmobiliaria de primer orden. A medida que el marco regulatorio europeo (Directiva EPBD) endurece los objetivos de descarbonización hacia 2030 y 2050, desde Tinsa observamos cómo la calificación energética adquiere un peso cada vez más determinante en la valoración de mercado de los activos, la liquidez de la compraventa y los criterios de concesión de financiación hipotecaria por parte de las entidades bancarias.

Para los promotores e inversores, comprender el perfil energético de nuestro parque residencial no es solo una cuestión de cumplimiento normativo, sino una lectura estratégica indispensable para anticipar la demanda y proteger la rentabilidad de las promociones.

Radiografía energética de Pontevedra: Un parque predominantemente ineficiente

El informe Estado de la eficiencia energética en España 2026, elaborado por Accumin Intelligence a partir de los certificados energéticos registrados en las Comunidades Autónomas y reportados al Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITERD), ofrece este diagnóstico sobre el estado de la eficiencia en la provincia de Pontevedra: 

El 94,2% del parque residencial de Pontevedra es ineficiente (Calificaciones D a G):

• La letra E domina ampliamente el mercado, representando el 56,6% del parque de la provincia (281.755 viviendas). 
• Las calificaciones más ineficientes (F y G) suman un 31,3% (155.665 viviendas). 
• La letra D representa a otro 6,4% (32.061 viviendas). 

Solo el 5,8% del parque cuenta con una alta eficiencia energética (Calificaciones A, B y C). 

• Letra A: 4.264 viviendas (0,9%). 
• Letra B: 7.920 viviendas (1,6%). 

Letra C: 16.535 viviendas (3,3%).Para comprender adecuadamente estas cifras, no podemos analizarlas como meros porcentajes fríos. Esta elevada concentración de viviendas en las letras E, F y G es el reflejo fiel de nuestra propia historia y de las particularidades de nuestra tierra.  

Por un lado, contamos con un parque edificado muy antiguo, construido en su inmensa mayoría bajo estándares normativos de épocas pasadas, cuando los requisitos de aislamiento y eficiencia eran mucho menos exigentes. Por otro lado, jugamos con el factor intrínseco de nuestro entorno, el exigente clima atlántico. Las precipitaciones continuadas, la elevada humedad ambiental y la necesidad constante de confort térmico durante los largos meses de invierno penalizan de forma severa el consumo energético de estas construcciones tradicionales si no cuentan con una envolvente y unos sistemas modernos. 

En nuestro día a día comprobamos la diferencia sustancial que supone este factor. Cuando visitamos una vivienda antigua en nuestra provincia, la humedad y las pérdidas térmicas se traducen directamente en una menor calidad de vida para el usuario y en una depreciación progresiva del activo en el mercado.

Sin duda, se espera que todos estos datos de vivienda mejoren significativamente en los próximos años tras la aprobación definitiva del nuevo plan urbanístico de Vigo, al incorporarse al parque vivienda de obra nueva con mayores exigencias regulatorias en eficiencia. Igualmente, tal y como señala el informe de Accumin Intelligence, la implementación de normativas más estrictas y ambiciosas será la palanca fundamental para impulsar la mejora de la eficiencia energética del parque existente y avanzar hacia los objetivos de descarbonización. 

El reto para el sector promotor será poder compatibilizar las mayores exigencias de la nueva construcción y con un nivel de costes que no ponga en riesgo la accesibilidad a la vivienda para la mayoría de la población.