La recuperación generalizada del mercado de costa tras el parón de 2020 por el COVID es un hecho y en el litoral gallego los precios suben con fuerza acompañando la reactivación de las compraventas.

El informe de Tinsa ‘Vivienda en Costa 2022’ revela que, a nivel nacional, el 86 % de los municipios del litoral registraron crecimientos de precios de la vivienda nueva y usada en tasa interanual en el primer trimestre del año. En conjunto, el valor medio de la vivienda en el litoral español (primera y segunda residencia) se incrementó un 4,2 %. Si se compara con el nivel prepandemia, el precio medio en la costa es 9 % superior al de 2019.

Costa gallega

La costa de Pontevedra ha sido el litoral provincial que más ha incrementado su valor medio en tasa interanual (entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2021) en nuestro país, con una subida del 11,6 %, dentro de un escenario general de incrementos de precios impulsados por un demanda creciente y sostenida y una oferta activa en obra nueva, aunque en volúmenes limitados.

Así, el precio medio en los municipios de la costa pontevedresa alcanzó los 1.261 €/m2 en el primer trimestre de 2022, un 1,6 % por encima de la media del conjunto de la provincia (costa e interior). Le siguen en intensidad del crecimiento la costa de Vizcaya (+9,7 % interanual), Baleares (+8,6 %) y Lugo y Girona, ambas con un 6 %. Con respecto a 2019, la costa de Pontevedra muestra valores un 8 % superiores al nivel prepandemia.

 Considerando específicamente el segmento de vivienda vacacional, el valor medio en la costa de Pontevedra se sitúa en 1.900 €/m2. En función de los mercados y el tipo de producto, la diferencia con el precio de la primera residencia puede alcanzar el 90 %. Las viviendas vacacionales más habituales son de tipología plurifamiliar en torno a los 1.300 €/m2 en el litoral situado entre o Grove y Vilagarcía de Arousa, unos 2.000 €/m2 en Ría de Vigo y Ría de Pontevedra y 2.400 €/m2 en la zona entre A Guarda a Baiona.

En el resto de los mercados de costa gallegos, Lugo muestra en el informe un incremento en el precio de la vivienda en su litoral del 6,4 % en tasa interanual hasta rozar los 934 €/m2, lo que supone un 3 % más que la referencia de 2019. La demanda activa y actividad promotora muy limitada (debido, en parte, a normativas urbanísticas pendientes) deriva en precios de obra nueva en ascenso y precios de segunda mano apuntando hacia la estabilización.

Solo A Coruña registra una evolución anual negativa, anotando una caída del 4 %, con ajustes heterogéneos de precios entre las distintas localidades. Aunque la demanda se muestra activa, la actividad promotora es muy limitada, lo que denota la existencia de oferta suficiente para satisfacer la demanda.

Compraventas

El mercado de costa ha experimentado a nivel nacional un incremento de las compraventas de viviendas durante 2021, impulsado por el ahorro acumulado de los hogares, el cambio en las preferencias de vivienda generado como consecuencia de la situación de pandemia y los bajos tipos de interés. La reactivación del mercado ha supuesto, en la mayoría de las geografías, superar incluso los niveles de 2019.

En Pontevedra, el mercado de costa concentra el 75 % de las compraventas de vivienda de la provincia, según datos del Ministerio de Transportes (Mitma). En 2021, el litoral aumentó en un 34 % el número de transacciones respecto a 2020 hasta 6.076 operaciones, que, a su vez, suponen un 18 % más que en 2019. Según apunta la red técnica de Tinsa, predomina en la costa de Pontevedra el comprador nacional procedente de Madrid, Cataluña, Galicia y País Vasco. La demanda extranjera es limitada y está encabezada por Portugal y Alemania.

Lugo es la costa gallega que ha sobrepasado en 2021 con más holgura el volumen de transacciones respecto a 2019: un 53 % desde 2020 y un 55 % desde el nivel previo a la pandemia. Unas cifras que se sitúan al mismo nivel que Almería (+53 % de crecimiento de las transacciones), Cádiz (+53 %). En la costa de A Coruña, las compraventas se incrementaron un 30 % respecto a 2020 y un 19 % en comparación con el nivel prepandemia.

Visados

Por el lado de la construcción de obra nueva, la costa de Pontevedra ha destacado con buenos niveles de actividad dentro del limitado tamaño de su parque. Los datos del Mitma revelan que los municipios de la costa de Pontevedra incrementaron un 10 % el volumen de visados de obra nueva en 2021 respecto al año anterior. Las 1.092 licencias de obra nueva aprobada el año pasado en la costa pontevedresa suponen un 36 % más que en 2019.

Costa de Pontevedra