El mercado residencial de la Comunidad Autónoma de Galicia ha finalizado el segundo trimestre del año con una tendencia positiva en la evolución de los precios del mercado residencial. Así, según los datos de la estadística de Tinsa IMIE Mercados Locales del 2T 2021, el precio de la vivienda en la comunidad gallega registró una variación interanual del 5,9 % y es la tercera, junto a País Vasco (7,4 %) y Baleares (8,2 %), donde más se ha incrementado el valor medio en el último año.

Con un valor de 1.095 €/m2, los precios de la vivienda terminada (nueva y usada) en la comunidad gallega se encuentran un 30,3 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007 y un 11,2 % por encima de los mínimos registrados en el cuatro trimestre de 2020. Aunque en el tercer trimestre de 2019 la región pareció haber tocado su mínimo, la pandemia provocó un ajuste adicional del precio de medio, que llegó a situarse por debajo de los 1.000 €/m2. Los datos procedentes de las tasaciones de Tinsa apuntan a una recuperación en los dos últimos trimestres para situar el valor medio de la región en niveles similares a los de 2019, recuperando la senda de estabilización.

Descendiendo a nivel provincial, la radiografía de la comunidad gallega muestra dos velocidades. Por un lado, destacan A Coruña (1. 158€/m2) y Pontevedra (1.185 €/m2), con crecimientos en tasa interanual del 8,3 % y del 5,4 %, respectivamente, con los que recuperan los niveles previos a la pandemia. Por otro, se encuentran Lugo (741 €/m2) y Orense (798 €/m2), que anotan caídas de un 0,5 % y un 0,8 %, respectivamente, con respecto al mismo período del año anterior.

La ciudad de A Coruña se mantiene con el precio más elevado de vivienda nueva y usada (1.758 €/m2), seguida por Vigo (1.473€/m2), Pontevedra (1.219€/m2), Orense (1.086 €/m2) y Lugo (816 €/m2), que es la única capital gallega que ha visto reducido su valor medio en los últimos 12 meses (-3,3 % interanual).

El esfuerzo financiero para hacer frente al primer año de hipoteca en Galicia es del 19,1 % de los ingresos familiares netos, por debajo del 20,3 % de la media nacional, según datos del Colegio de Registradores y el INE recogidos en el último informe de Tinsa. Lugo destaca como la segunda provincia española con el menor esfuerzo financiero neto, un 14,7 %, por detrás de Lleida (14,3 %). En esta provincia gallega la hipoteca media asciende a 76.844 euros, frente a los 116.481 euros de Pontevedra, el dato más alto entre las provincias gallegas.

Por lo que refiere al dinamismo del mercado, la pandemia ha pasado factura a la actividad de compraventas en la región. Según el último informe de Tinsa, que recoge datos del Ministerio de Transportes, las cuatro provincias gallegas están entre las 12 españolas que menos compraventas han registrado en el último año (entre el 2T 2020 y el 1T 2021) en proporción al tamaño de su parque. Frente a las 19,9 viviendas que se transaccionaron de media en España en los últimos 12 meses por cada 1.000 viviendas existentes, en la provincia de Ourense las compraventas fueron equivalentes a 8,2 por cada 1.000 viviendas existentes; 12,9 viviendas en la provincia de Pontevedra; 13,1 en la de Lugo y 13,6 compraventas por cada 1.000 viviendas de parque en Coruña.

La movilización de la demanda solvente y la compra de reposición han permitido mantener estos meses un cierto nivel de actividad pese a la incertidumbre económica y sanitaria. Las perspectivas son optimistas, ligadas a una mejora de la confianza, aunque con prudencia, considerando los riesgos sobre la economía y el empleo que todavía persisten.