La comunidad autónoma de Galicia ha finalizado 2019 sin signos de reactivación en su mercado residencial. Según la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada en la región registró una caída media del 1,1 % en 2019, con un valor medio en el cuarto trimestre del año de 1.069 €/m². Tan solo en la provincia de Ourense ha observado durante el año pasado una cierta mejora en la evolución de precios. Con 894 €/m² de valor, esta provincia es la única que ha experimentado un crecimiento medio anual en 2019, concretamente del 2,3 %, frente a la caída media del 0,7 % registrada en la provincia de Pontevedra, del 1,6 % en A Coruña y el descenso del 3,8 % en Lugo.

Más que en un proceso de ajuste, el mercado gallego se encuentra desde hace varios años en un escenario que podríamos calificar de plano, con subidas y bajadas intermitentes. Así, el precio medio en la región se encuentra en el mismo nivel que estaba en el primer trimestre de 2015, un 32 % por debajo de los máximos de 2007. Esta tendencia plana se repite en el análisis a nivel provincial. Solo en la de Lugo, la vivienda muestra un valor medio claramente inferior al de hace cinco años: 726 €/m² en el cuarto trimestre de 2019.

En el análisis en las capitales, destaca la subida experimentada durante el año pasado en la ciudad de Ourense, que con un aumento medio anual del 10 % en 2019, ha situado en 1.157€/m² el precio medio de la vivienda nueva y usada. Ello supone un incremento del 14 % desde el mínimo que tocó en la crisis en el segundo trimestre de 2018. En la ciudad de A Coruña, la recuperación del precio ha sido más leve y distribuida en el tiempo: un 9 % desde el cuarto trimestre de 2015. Poco después, en el segundo trimestre de 2016 llegó el punto de inflexión en Vigo, momento desde el que la vivienda se ha revalorizado un 10 %. Mucho más modesta ha sido la recuperación en las otras dos capitales gallegas, Lugo y Pontevedra, donde no alcanza el 3 %: un 2,9 % en Pontevedra y un 2,5 % en Lugo.

Las previsiones para 2020 apuntan a una evolución plana en la mayoría de las ciudades gallegas más pobladas, en línea con las estimaciones de Tinsa para grandes poblaciones en el conjunto del país. De acuerdo con un análisis realizado a finales de 2019 por la filial Tinsa Digital, el 54 % de las 147 capitales y ciudades de más de 50.000 habitantes existentes en España estabilizarán el precio de la vivienda en 2020, con incrementos inferiores al 2% y sin que se puedan descartar ajustes puntuales. Otro 27 % de los municipios más poblados experimentará un incremento moderado, de entre el 2 % y el 5 %, y en solo uno de cada cinco (19 %) se espera que la vivienda pueda encarecerse por encima del 5 %.

En Galicia, la previsión apunta a una estabilización del precio de la vivienda en las ciudades de Lugo, Ourense, Pontevedra, Vigo y Ferrol, y a un crecimiento moderado, de hasta un 5 %, en las ciudades de A Coruña y Santiago de Compostela.