Galicia contaba a finales de 2016 con casi 29.600 viviendas nuevas desocupadas, un 15% menos que el año anterior. Esta bolsa de stock representa el 21,1% de todas las finalizadas en la región desde 2008, una tasa que estaría en línea con la media española, según el informe Radiografía del stock 2016: suelo y vivienda nueva, elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. En el conjunto del país están pendientes de ocupación 340.000 viviendas, el 21,3% de las finalizadas en los últimos ocho años.

Entre las cuatro provincias gallegas, Ourense destaca con la menor tasa de stock de vivienda nueva: un 17,4% (1.500 inmuebles), seguida de Pontevedra, con un 18,9% (8.340 viviendas). A Coruña y Lugo muestran un nivel de desocupación por encima de la media española, del 26,5% y el 21,8%, respectivamente. Lugo es la provincia gallega que más rápidamente ha reducido su stock en el último año. La bolsa de viviendas nuevas vacías que acumulaba en 2015, equivalente al 29,8% de las finalizadas desde 2008 en la provincia, se rebajó en 2016 al 21,8%.

También en el litoral gallego ha seguido el drenaje progresivo de las viviendas vacías. El índice medio de desocupación era en 2016 del 19,2% frente al 23% de 2015. La red técnica de Tinsa destaca con un nivel de stock por debajo de la media los municipios pontevedreses de Vigo o la Illa de Arousa. En el otro extremo, entre los lugares con una elevada tasa de desocupación se encuadran la localidad coruñesa de Ribeira, con excedentes del 31% de lo construido desde 2008, o la lucense de Foz, con un 23% de viviendas pendientes de venta entre las construidas desde 2008.

Pese a todo, la actividad promotora vuelve a activarse poco a poco, y el número de visados de obra nueva se ha incrementado un 35% en 2016, bien es cierto que sobre niveles mínimos. El informe de Tinsa señala que la región gallega tiene suelo finalista suficiente a medio plazo, con capacidad para levantar 53.650 viviendas. El 40% de la edificabilidad prevista se sitúa en la provincia de A Coruña, mientras que el mayor excedente de suelo se encontraría en la provincia de Ourense, suficiente para un periodo estimado de 10 años.

El análisis tiene en cuenta los datos de áreas de desarrollo recogidas en el Sistema de Información Urbanística (SIU) del Ministerio de Fomento, complementados con la información de las tasaciones de la compañía y su programa interno de seguimiento urbanístico.

Entre las localidades donde la disponibilidad de suelo puede ser más escaso, el informe destaca el municipio de Vigo y Sanxenxo (Pontevedra), Viveiro (Lugo), y Boiro (A Coruña).

Si desean consultar el informe Radiografía del stock 2016: suelo y vivienda nueva pueden hacerlo en este enlace.