En los últimos tiempos, especialmente, tras la crisis del año 2008, es observa en nuestro mercado un fuerte incremento de las obra de rehabilitación debido, a la falta de suelo en determinados núcleos de población, la antigüedad del parque de viviendas, etc.

A los seguros tradicionales para este tipo de obras, Seguro de Construcción y de Responsabilidad Civil, en los últimos años se ha incorporado, atendiendo la necesidad de esa tipología de obra, el Seguro Trienal de Rehabilitación, destinado a dar cobertura mediante un seguro de Daños a los trabajos realizados en aquellas actuaciones que no conlleven una intervención estructural.

¿Qué es el seguro de Rehabilitación Trienal? Es un seguro que cubre los daños materiales que se puedan producir en las intervenciones asociadas a inmuebles preexistentes, en particular para inmuebles rehabilitados. Este producto está orientado tanto para el constructor, de cara a ofrecer una garantía a sus trabajos al cliente, como para el promotor, que será siempre el beneficiario.

¿Qué garantiza el seguro de Rehabilitación Trienal? Se garantizan durante 3 años los daños materiales que afecten a los elementos constitutivos de nueva ejecución de obra secundaria o de las instalaciones debidos a errores de concepción, diseño, defecto de materiales o de ejecución de los mismos. A esta garantía básica se pueden añadir:

• Gastos de demolición, desescombro y restitución.
• Revalorización automática de la suma asegurada.

El periodo de cobertura de la póliza es de tres años, a partir de la finalización de las obras y sin periodo de carencia.

Este tipo de seguro está indicado para:

• Obras cuyo objeto principal no contemple alteraciones, ampliaciones, reducciones, consolidación o refuerzo de la cimentación y/o estructura.
• Redacción de un proyecto de ejecución firmado por un técnico competente en la materia
• Intervención de un Organismo de Control Técnico 4 Tipología de las obras objeto del seguro de Rehabilitación Trienal

A modo de ejemplo y en base a los proyectos que se desarrollan actualmente, dicho seguro es de aplicación para las siguientes obras:

• REHABILITACIÓN / ACONDICIONAMIENTO ENERGÉTICO Actuación sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
• • REHABILITACIÓN / ACONDICIONAMIENTO ACÚSTICO (total, parcial o puntual) Actuación sobre elementos verticales, elementos horizontales y/o sobre instalaciones.
• • OBRAS DE ACCESIBILIDAD O ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS Instalación de ascensores, plataformas elevadoras, ejecución de rampas, eliminación de escalones, actuación sobre la obra secundaria (anchura de puertas, pasillos, tipo de puertas, adaptación de baños). • IMPERMEABILIZACIONES DE CUBIERTAS O FACHADAS
• INCORPORACIÓN Y RENOVACIÓN O ADAPTACIÓN DE INSTALACIONES Evacuación, fontanería, electricidad, telecomunicaciones, protección, ventilación, calefacción, aire acondicionado.
• REMODELACIÓN, REDISTRIBUCIÓN O REFORMA DE ESPACIOS INTERIORES Pinturas y revestimientos verticales, revestimientos horizontales, pavimentos, falsos techos, carpinterías exteriores e interiores, vidrios, divisiones.

Importante destacar que cubre un vacío de cobertura habitual en las pólizas de Responsabilidad de los contratistas, los daños al trabajo realizado, fuente de reclamaciones y litigios sujetos a menudo a la intervención de organismos judiciales con la demora que dicha intervención acarrea.