El impulso de la demanda que se inició en 2021 en el mercado residencial español se mantuvo también durante el primer trimestre de este año. Las tasaciones realizadas por Tinsa reflejan que el precio medio de la vivienda nueva y usada se encareció en tasa anual un 6,6 % en España en el primer trimestre, según la última estadística trimestral IMIE Merados Locales. El aumento es del 2,3 % en tasa trimestral, lo que indica una cierta moderación en el ritmo de crecimiento respecto a trimestres anteriores.

La estadística IMIE Mercados Locales llega, por cierto, en este primer trimestre con novedades relevantes para los agentes del sector. Incorpora un algoritmo de cálculo de precios renovado (IMIE XXI), que ofrece un índice más robusto y representativo de las tendencias del mercado. Desde el punto de vista del contenido, el IMIE incorpora un nuevo diseño, un nuevo indicador de esfuerzo teórico de compra pensado especialmente para medir el nivel de accesibilidad a la primera vivienda y suma la ciudad de Málaga al grupo de capitales analizadas a nivel de distrito.

Volviendo al escenario descrito en la estadística, Galicia mantuvo en el primer trimestre el incremento sostenido de los precios de trimestres anteriores. El valor medio de la vivienda nueva y usada (1.135 €/m2) supone un incremento anual del 4,1 % y un crecimiento del 6,7 % respecto al primer trimestre de 2020 (nivel precovid). La tendencia en las provincias de Lugo y Pontevedra coincide con el ascenso regional, con algo más de intensidad, con crecimientos interanuales en el valor medio del 8,4 % y del 6,9 %, respectivamente, mientras que en las de Ourense y A Coruña la evolución es más moderada y mantiene un nivel de precios similar a los del año anterior.

Por lo que se refiere a las capitales, la vivienda nueva y usada en la ciudad de Pontevedra se incrementó un 3 % en el último año, hasta 1.258 €/m2. Mayor ha sido el incremento en Vigo, un 7 % interanual en el primer trimestre, hasta 1.576 €/m2.

El resto de capitales gallegas confirma el incremento de precios en los últimos 12 meses, con la excepción de Ourense, que se mantiene en niveles parecidos a los de hace un año (-0,5 % interanual).

Esfuerzo teórico anual de compra de vivienda

El IMIE Mercados Locales sustituye el indicador de esfuerzo financiero neto que venía publicando desde 2017 por una nueva tasa de esfuerzo teórico anual, que refleja mejor el impacto en los ingresos familiares de quienes acceden a una vivienda por primera vez y, por tanto, necesitan financiar una elevada proporción del valor de la vivienda. Este nuevo indicador de esfuerzo teórico refleja qué porcentaje los ingresos de un hogar medio se destina al pago del primer año de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de una vivienda media en la zona.

A excepción de las provincias de Baleares, Málaga y Madrid, la mayoría del territorio español registra una tasa de esfuerzo inferior al 35 %, que puede considerarse un nivel de accesibilidad razonable. La Comunidad Autónoma de Galicia se enmarca en este grupo, con una tasa de esfuerzo teórico anual del 24,9 %. Entre las provincias gallegas, la menos tensionada sería Ourense, con una tasa de esfuerzo teórico del 20,4 %, seguida de Lugo (21,2 %), A Coruña (23,7 %) y Pontevedra (27,7 %).

Son tasas de esfuerzo para los adquirientes de primera vivienda que distan de las registradas en mercados más tensionados, como las provincias de Baleares (51,7 %), Málaga (41,9 %) y Madrid (36,5 %).