observatorio inmobiliario y de la construcción_

El Gobierno ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 con una dotación para los cuatro años de 1.443 millones de euros, un 62,5% más que en el plan anterior. En concreto, la dotación será de 350 millones para este año y se ampliará hasta los 357 millones en 2019, hasta los 364 millones en 2020 y hasta los 372 millones en 2021. Las ayudas del proyecto están enfocadas a jóvenes -muy en especial de zonas rurales-, mayores de 65 años, personas con discapacidad y familias numerosas.

El Gobierno prevé que, entre su aportación y la inversión privada inducida, el plan mueva cerca de 4.200 millones de euros y genere 60.320 puestos de trabajo.

En cuanto al periodo de tiempo en el que se podrán empezar a solicitar las ayudas, el titular de Fomento ha afirmado que estas podrán ser recibidas en el momento en el que cada comunidad autónoma haya abierto las órdenes correspondientes. “En un plazo de dos o tres meses tienen que estar suscritos todos los convenios y abiertas todas las órdenes de ayudas”, ha subrayado.

El plan, que se aplicará con efecto retroactivo al 1 de enero, tiene, pues dos grandes objetivos: Contribuir al incremento del parque de viviendas en alquiler y fomentar la rehabilitación y regeneración urbana y rural.

Para llevarlo a cabo, se trazan una serie líneas estratégicas:

La primera, dedica especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas.

En segundo lugar, mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, eficiencia energética, de su accesibilidad y de su sostenibilidad ambiental.

La tercera línea estratégica de este plan está orientada a facilitar a los jóvenes el acceso y disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler.

En cuarto lugar, facilitar el disfrute de una vivienda digna y adecuada a las personas mayores y con discapacidad mediante el fomento de conjuntos residenciales con instalaciones y servicios comunes adaptados.

También trata de contribuir a evitar la despoblación de municipios de menos de 5.000 habitantes, facilitando a los jóvenes el acceso a la adquisición o rehabilitación de una vivienda en dicho municipios.

Asimismo, el plan pretende contribuir a mantener la reactivación del sector inmobiliario, fundamentalmente desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de viviendas. Edificios y a la regeneración y renovación urbana o rural.

Y, por último, persigue reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa, así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación y la gestión.

Para ello, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 establece nueve programas con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2018 y que se sintetizan en una serie de líneas estratégicas.

Facilitar el acceso al alquiler

Para facilitar el acceso al parque de viviendas en régimen de alquiler el Plan prevé un impulso y mejora de las ayudas. Así, se establecen ayudas para alquileres de hasta 600 euros al mes y, excepcionalmente, de hasta 900 euros. El límite de la ayuda será el 40% de la renta, lo que implica una ayuda de entre 240 y 360 euros al mes. Se podrán beneficiar de ellas menores de 35 años y mayores de 65 que ganen hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para familias numerosas y con discapacidad, ese límite se eleva a cuatro veces el IPREM y para aquellas con discapacidad más severa y numerosas de categoría especial, cinco veces el IPREM.

Fomento de la promoción de viviendas en alquiler

Se pone en marcha un nuevo programa para fomentar el parque de viviendas destinadas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años. Por primera vez se subvencionarán promociones de titularidad privada además de la pública. Se concederán ayudas de hasta 350 euros /m2 útil por vivienda con un límite del 50% de la inversión y hasta un máximo de 36.750 euros,  para inquilinos con ingresos  de hasta 3 veces el IPREM de inmuebles con un alquiler mensual de hasta 5,5 €/m2 útil. También recibirán ayudas de hasta 300 euros /m2 útil por vivienda, con un límite del 40% de la inversión y hasta un máximo de 31.500 euros por unidad los inmuebles para inquilinos con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM y con un precio de alquiler mensual de hasta 7 €/m2 útil.

Personas en situación de desahucio de su vivienda habitual

Se pone en marcha un nuevo programa para poner a disposición de familias desahuciadas el alquiler de viviendas desocupadas de las entidades financieras y otros propietarios. El precio del alquiler deberá ser igual o inferior a 400 euros/mes y el importe de la ayuda puede ser de hasta el 100% (hasta 400 euros/mes). Esta ayuda será financiada por el Ministerio de Fomento en un 80% y el 20% restante por las Comunidades Autónomas y el plazo es de tres años.

Ayudas a la rehabilitación edificatoria y a la regeneración  y renovación urbana y rural

El nuevo plan de vivienda contempla ayudas a la rehabilitación para edificios de viviendas y por primera vez se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada.

La ayudas a la rehabilitación se concederán preferentemente a viviendas con una antigüedad anterior a 1996 (en el plan anterior era 1981). Se incrementarán las ayudas a la rehabilitación con carácter general del 35% al 40% de la inversión. Para accesibilidad, en el caso de personas con discapacidad y más de 65 años y personas con ingresos inferiores a 3 IPREM hasta el 75%. En este capítulo, se subvencionarán actuaciones de regeneración y renovación urbana con especial atención a la infravivienda y al chabolismo y se amplía el plazo para finalizarlas de 3 a 5 años.

Rehabilitación y adquisición de vivienda en zonas rurales

Como estrategia nacional frente al reto demográfico en zonas rurales, por primera vez se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares en el medio rural. Se incrementan las ayudas en un 25% en los casos de rehabilitación y regeneración urbana cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

En cuanto a la adquisición, se pone en marcha un nuevo programa de ayuda a los jóvenes que vivan en localidades de menos de 5.000 habitantes para vivienda habitual, ya sea en régimen de alquiler o adquisición, con ingresos inferiores a 3 IPREM. El precio máximo para la adquisición es de 100.000 euros, con un límite de ayuda del 20% del precio y de 10.800 euros por vivienda.

Ayudas a la promoción de viviendas destinadas a personas mayores o con discapacidad con servicios comunes adaptados en alquiler

El nuevo Plan de Vivienda introduce un  programa para mayores y personas con discapacidad mediante ayudas a la promoción o rehabilitación de viviendas con servicios e instalaciones comunes adaptados que se destinarán durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler. La renta de las viviendas está limitada a 9,5 €/m2 útil al y los ingresos del arrendatario a 5 IPREM. La ayuda al promotor es de hasta 400 euros por metro cuadrado útil, hasta un máximo del 40% de la inversión.

Cofinanciación

Para 2018, se mantiene el mismo criterio de cofinanciación de las comunidades autónomas que en el Plan Estatal de Vivienda anterior, mientras que para 2019, 2020 y 2021, por cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.